2010-04-27

你好！根据《中华人民共和国物权法》第九条和第十五条的规定，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 结合你的实际情况，你和原房屋所有权人之间的房屋转让合同已签订，可以认定已生效。但因未办房屋所有权过户手续，所以你不享有此房屋的所有权。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 据此，你可以要求原房屋所有权人因违约而承担赔偿损失等违约责任。